Iako je nekada kupovina stana u izgradnji bila nesigurna prilika koju mnogi nisu hteli da iskoriste, danas se sa porastom broja novih zgrada polako vraća ovaj trend. Ljudi se uglavnom odlučuju na ovaj korak jer su cene stanova u izgradnji nešto povoljnije pa se uvek može dobiti koji kvadrat više za sumu koju ste planirali da odvojite kada je kupovina nekretnine u pitanju. Ipak, kao i prilikom svake kupovine, i ovde se može upasti u nekoliko zamki te je potrebno dobro razmisliti pre no što se odlučite za kupovinu. Ovo, pak, ne znači da ne treba da investirate svoj novac jer uz par saveta možete da obavite kupovinu i pronađete nekretninu iz vaših snova.
Odluka o investitoru
Samim tim što je tržište gradnje novih zgrada u ekspanziji znači da se u poslednjih nekoliko godina javio i veliki broj investitora koji nemaju bogat portfolio iza sebe. Takođe, sve je više onih koji žele da investiraju novac te gradnju zgrade i prodaju stanova vide kao odličnu priliku da zarade novac. Ukoliko ste se odlučili za kupovinu nekretnine u izgradnji, detaljno istražite investitora od kog planirate da kupite stan kako biste bili uvereni da će svi rokovi biti ispoštovani i da ćete dobiti ono što ste platili. Uvek se raspitajte kod ostalih vlasnika koji su imali prilike da sarađuju sa investitorom kako biste videli njihove razloge zašto su se odlučili ili odustali od kupovine.
Kvalitet gradnje
Kratki rokovi za izgradnju često znače da je potrebno sagraditi zgradu vrlo brzo što često dovodi do lošijeg kvaliteta same zgrade na kraju. Pored toga, u poslednje vreme su se počeli koristiti materijali za suzbijanje buke ili poboljšanje izolacije koji nisu dovoljno testirani na našem tržištu jer ne postoji veliki broj povratnih informacija koje bi mogle da posluže kao istinska podloga za kvalitet ovakvih zgrada. Takođe, prilikom brze izgradnje materijali ne stignu da se slegnu, osuše i spreme za narednu fazu gradnje te se pravi problemi vide tek nakon određenog vremena kada se stanari već usele.
Samo sigurni oglasi
Oglasi za nekretnine se mogu naći na skoro svakom sajtu i sve se više ulaže u reklamiranje nekretnina. Ovo i dovodi do brojnih oglasa koji ne sadrže proverene i tačne informacije ili mogu da dovedu do rizične kupovine te je uvek potrebno tražiti stanove samo na proverenim mestima. Kada je u pitanju pregled oglasa u kojima se nudi kvalitetna novogradnja, obratite pažnju da oni treba da sadrže slike nekretnine, sve neophodne informacije i filtere za pretragu kako biste mogli da gledate one oglase koji vam najviše odgovaraju.
https://www.rawpixel.com/image/386901/free-photo-image-construction-home-improvement-renovation
Sve potrebne dozvole
Uvek tražite od investitora da vam pokaže sve neophodne dozvole koje će potvrditi da je sve legalno kada je gradnja u pitanju. Ovaj korak je bitan kada je u pitanju legalizacija vašeg stana. Detaljno proverite svu dokumentaciju i zahtevajte da se sve ono što ste se usmeno dogovorili prilikom obilaska građevine nađe i u finalnom kupoprodajnom ugovoru. Ovo će vas spasiti eventualnih neprijatnosti kasnije i biti dokaz da je investitor garantovao da je sve legalno građeno i da poseduje sve neophodne dozvole.
Nadgledanje radova
Prilikom razgovora sa investitorom proverite koliko i na koji način će se kontrolisati brzina gradnje. Ukoliko investitor već ima spreman odgovor i zna na koje načine će se pobrinuti da je sve po protokolu, to znači da već ima spreman plan gradnje kog će se pridržavati. Ukoliko vam sugeriše da se samo opustite i sačekate da dobijete ključ u ruke, budite uvereni da ovde verovatno neće sve proći brzo i po dogovoru i razmislite da li je ovaj investitor najbolji odabir za vas.
Uz ove savete kupovina stana u izgradnji može da protekne u najboljem redu jer ćete na osnovu njih biti spremni za sve eventualne probleme na koje možete naići. Budite istrajni da dobijete odgovore jer je uvek bolje raspitati se i pripremiti se na početku nego razmišljati naknadno o potencijalnim problemima.